اصول قرارداد نویسی در پروژه های معماری و آموزش نحوه تنظیم قراردادهای پروژه های ساختمانی به دلیل تنوع و گستردگی خدمات این دو حوزه ساختمانی، و همچنین بالابودن میزان دستمزدها و هزینه های جانبی اهمیت بسیار بالایی دارد به طوری که عدم تنظیم قرارداد مکتوب و یا بروز اشتباه دراین زمینه می تواند برای طرفین قرارداد خسارات جبران ناپذیری به بار آورد.
اصول قرارداد نویسی در پروژه های معماری
در ابتدای شروع هر پروژه ای خصوصا در زمینه طراحی دو بعدی و سه بعدی معماری، تعیین مسئولیت ها و وظایف کارفرما و طراحی یا مجری طرح اهمیت بسیار بالایی دارد. بنابراین در این گونه موارد تنظیم یک قرارداد مناسب که تعهدات مجری طرح را به طور کامل مشخص نموده باشد اهمیت بسیار بالایی خواهد داشت.
هر قراردادی تنها در زمانی شفافیت کافی دارد که تمام رخدادهایی که ممکن است در طول زمان اجرای پروژه اتفاق بیفتند را پیش بینی نماید. مثلا آیا انتخاب مبلمان و تزئینات داخلی نیز جز وظایف مجری طراحی داخلی می باشد یا خیر؟
یک قرارداد خوب و منسجم می تواند اختلافات طرفین را به حداقل برساند و با تعیین محدوده مسئولیت ها از بروز مشکلات بعدی جلوگیری نماید.
آشنایی با واژگان قرارداد ها و موافقت نامه های اجرای ساختمان
اصولا در یک قرارداد خوب برای پیمانکاران و مجریان ساختمان سازی ، معماری، عمران و… باید نوع قرارداد از نظر با مصالح، یا بدون مصالح یا دستمزدی مشخص گردد.
واژگان پر اهمیت در قرارداد های عمرانی و معماری بدون مصالح (دستمزدی):
موضوع قرارداد
محل اجرای کار
مبلغ قرارداد
نحوه پرداخت
مدت قرارداد
نگهداری دفتر مخصوص و انجام مراقبت های لازم
مهندسان ناظر
نحوه اندازه گیری سطح زیربنا
اسناد و مدارک قرارداد و منضمات آن
شرایط – مسئولیت ها -اختیارات
نشانی طرفین قرارداد
واژگان پر اهمیت در قرارداد های عمرانی و معماری با مصالح :
موضوع قرارداد
محل اجرای کار
مبلغ قرارداد
نحوه پرداخت
مدت قرارداد – برنامه زمان بندی
نیروی انسانی – مصالح و تدارکات
مهندسان ناظر
نحوه اندازه گیری سطح زیربنا
اسناد و مدارک قرارداد و منضمات آن
شرایط – مسئولیت ها -اختیارات
نشانی طرفین قرارداد
مهمترین اشتباهاتی که ممکن است هنگام عقد قراردادهای عمرانی و معماری اتفاق بیفتند:
1 – عدم تعریف شرح خدمات
2 – شروع کار پیش از امضای قرارداد
3 – عدم تعریف شیوه ی پرداخت دستمزدها
4 – عدم تعریف خط قرمز برای خدمات اضافی در صورت بروز
5 – فهرست نکردن موارد بازپرداختی
نمونه قرارداد پروژه های معماری
